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房企融资难或引发并购重组浪潮

时间: 2019-01-15

原标题:房企融资难或引发并购重组浪潮

主持人孙华:在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部负责人清楚表现:2019年,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、分类引导,夯实城市主体任务,加强市场监测跟评估考核,切实把稳地价稳房价稳预期的义务落到实处。今日本报就读者关注的话题采访专家学者给予解读。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者剖析称,刚从前的2018年,房企在追求规模化的同时也做出了局部调整,一部门房企取舍“去地产化”将主营业务向非地产范畴转变;一部分房企决定“多元化”,在房地产行业的高低游寻找更多发展机遇;还有一部分房企加快在房地产范围的深入布局,通过并购做大做强。

2018年可能说是中国房地产调控历史上政策出台最频繁的年度。据不完全统计,与房地产相关的各项调控措施已累计出台450次,同比2017年上涨75%且刷新历史记录。随着调控成果的连续气象,对房地产企业而言,也在逐步调解自身定位。

如绿地团体宣布核心产业策略升级,通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高品质发展,重组成破大基建、商贸、酒店旅行三大产业集团,推进相干重要工业实现超越式发展。

事实上,对于房地产开发商而言,除了要应答来自行业外部的挑战外,在融资方面的强压之下,行业内部的激烈竞争也在加剧。

张波预计,2019年房企之间的并购重组以及名目转让或更为普遍。

中国银行国际金融研究所研讨员李赫在接受《证券日报》记者采访时同样以为,2019年房地产行业并购重组将会有一波不小的浪潮。数据显示,2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰,范围辨别为6.1万亿元、5.9万亿元跟3.4万亿元,叠加结构性去杠杆政策的持续,预计房企尤其是中小房企的融资难景象仍然会连续。

如碧桂园方面表示,宁肯发展慢一点,也要发展稳一点;中海地产方面也表示,宁肯错失机会,也不投错地;再比喻恒大方面表示,要从从前以范畴取胜,逐渐转向更加器重销售品德;此外,保利方面也在踊跃应答宏观调控与行业环境变更,始终微调策略方向,灵活修正经营策略,整合高下游资源优势。

“目前对房地产开发商来说,已经显现出一边倒的趋势,认为楼市会持续处于下行通道中,因此,战略调剂势在必行。”一位来自中国指数研究院的分析师如是说。